1. Pre-approval first, houses second. A lender letter tells you your real budget and makes sellers take your offer seriously.
2. Сначала pre-approval, потом дома. Письмо от кредитора показывает ваш реальный бюджет и заставляет продавца воспринимать оффер всерьёз.
3. Спочатку pre-approval, потім будинки. Лист від кредитора показує ваш реальний бюджет і змушує продавця сприймати офер серйозно.
4. קודם אישור עקרוני, אחר כך בתים. מכתב מהמלווה מראה את התקציב האמיתי שלכם וגורם למוכר להתייחס ברצינות.
5. Down payment help exists. OHFA "Your Choice!" adds 2.5–5% of the loan toward your down payment; Cuyahoga County's program (via NHS of Greater Cleveland) can cover much more for qualifying buyers. Income limits apply, so ask me to check your case.
6. Помощь с первым взносом существует. OHFA «Your Choice!» добавляет 2.5–5% от кредита на взнос; окружная программа (через NHS of Greater Cleveland) для подходящих покупателей покрывает заметно больше. Есть лимиты по доходу — спросите меня, проверим ваш случай.
7. Допомога з першим внеском існує. OHFA «Your Choice!» додає 2.5–5% від кредиту на внесок; окружна програма (через NHS of Greater Cleveland) для відповідних покупців покриває помітно більше. Є ліміти за доходом — запитайте мене, перевіримо ваш випадок.
8. יש עזרה בהון העצמי. תוכנית OHFA מוסיפה 2.5–5% מההלוואה; התוכנית המחוזית מכסה יותר לזכאים. יש מגבלות הכנסה — שאלו אותי.
9. Never skip inspection. In Cleveland's housing stock (much of it 1920s–1960s) the inspection is where you find the sewer line, the knob-and-tube wiring, and the negotiation leverage.
10. Никогда не пропускайте инспекцию. В кливлендском жилфонде (много домов 1920–1960-х) именно инспекция находит канализацию, старую проводку — и ваши козыри в переговорах.
11. Ніколи не пропускайте інспекцію. У клівлендському житловому фонді (багато будинків 1920–1960-х) саме інспекція знаходить каналізацію, стару проводку — і ваші козирі в переговорах.
12. לעולם אל תוותרו על בדק בית. בבתים של קליבלנד (רבים משנות ה-20–60) הבדק מוצא את הביוב, החיווט הישן — ואת קלפי המיקוח שלכם.
13. Budget the real monthly cost. Cuyahoga property taxes are high (~2.2%+/yr). Run the numbers in my calculators before you fall for a house.
14. Считайте реальный месячный платёж. Налоги Куяхоги высокие (~2.2%+/год). Прогоните цифры в моих калькуляторах до того, как влюбитесь в дом.
15. Рахуйте реальний місячний платіж. Податки Каягоги високі (~2.2%+/рік). Прожeніть цифри в моїх калькуляторах до того, як закохаєтеся в будинок.
16. חשבו את העלות החודשית האמיתית. מיסי הנכס במחוז גבוהים (כ-2.2%+ לשנה). הריצו את המספרים במחשבונים שלי.

Helpful links: OHFA (Ohio Housing Finance Agency) · Cuyahoga County DPA overview

Полезные ссылки: OHFA — жилищное агентство Огайо · обзор окружной программы помощи

Корисні посилання: OHFA — житлове агентство Огайо · огляд окружної програми допомоги

קישורים: OHFA — סוכנות הדיור של אוהיו · סקירת תוכנית הסיוע המחוזית

1. You don't need citizenship or a visa to own U.S. real estate. Foreigners buy property here every day; the deed is yours regardless of where you live.
2. Для владения недвижимостью в США не нужны ни гражданство, ни виза. Иностранцы покупают здесь каждый день; право собственности ваше, где бы вы ни жили.
3. Для володіння нерухомістю в США не потрібні ні громадянство, ні віза. Іноземці купують тут щодня; право власності ваше, де б ви не жили.
4. לא צריך אזרחות או ויזה כדי להחזיק נדל״ן בארה״ב. ישראלים קונים כאן כל הזמן; הבעלות שלכם בלי קשר למקום מגוריכם.
5. Cash is simplest; financing exists. Foreign nationals typically use DSCR loans (qualified by the property's rent, not your U.S. credit) with 25–35% down.
6. Кэш — проще всего; финансирование тоже есть. Иностранцам обычно доступны DSCR-кредиты (оценивают аренду объекта, а не вашу американскую кредитную историю) со взносом 25–35%.
7. Кеш — найпростіше; фінансування теж є. Іноземцям зазвичай доступні DSCR-кредити (оцінюють оренду об'єкта, а не вашу американську кредитну історію) із внеском 25–35%.
8. מזומן הכי פשוט; יש גם מימון. זרים בדרך כלל משתמשים בהלוואות DSCR (נבחנות לפי שכר הדירה של הנכס, לא לפי האשראי האמריקאי שלכם) עם 25–35% הון עצמי.
9. Set the structure before you buy. Most overseas investors hold via an LLC and get an ITIN for taxes. FIRPTA withholding applies when you sell. One conversation with a CPA before closing saves real money. I can connect you.
10. Структуру определите до покупки. Большинство зарубежных инвесторов оформляют LLC и получают ITIN для налогов. При продаже действует удержание FIRPTA. Один разговор с CPA до закрытия экономит реальные деньги — познакомлю.
11. Структуру визначте до купівлі. Більшість закордонних інвесторів оформлюють LLC та отримують ITIN для податків. Під час продажу діє утримання FIRPTA. Одна розмова з CPA до закриття економить реальні гроші — познайомлю.
12. קבעו את המבנה לפני הקנייה. רוב המשקיעים מחו״ל מחזיקים דרך LLC ומוציאים ITIN למיסים. במכירה חל ניכוי FIRPTA. שיחה אחת עם רו״ח אמריקאי לפני הסגירה חוסכת כסף אמיתי — אחבר אתכם.
13. Count ALL the costs. Cuyahoga property tax (~2.2–3%/yr), landlord insurance, property management (8–10% of rent), maintenance reserve. My rental calculator does this in one screen.
14. Считайте ВСЕ расходы. Налог Куяхоги (~2.2–3%/год), страховка арендодателя, управляющая компания (8–10% аренды), резерв на ремонт. Мой арендный калькулятор делает это на одном экране.
15. Рахуйте ВСІ витрати. Податок Каягоги (~2.2–3%/рік), страхування орендодавця, керуюча компанія (8–10% оренди), резерв на ремонт. Мій орендний калькулятор робить це на одному екрані.
16. חשבו את כל העלויות. מס נכס (כ-2.2–3% לשנה), ביטוח משכיר, חברת ניהול (8–10% מהשכירות), רזרבת תחזוקה. מחשבון ההשכרה שלי עושה את זה במסך אחד.
17. You need eyes on the ground. Remote investing fails on bad local information. I tour properties, send video, and coordinate inspections and management, in your language and your time zone.
18. Нужны глаза на месте. Удалённые инвестиции проваливаются на плохой местной информации. Я смотрю объекты, снимаю видео, координирую инспекции и управление — на вашем языке и в вашем часовом поясе.
19. Потрібні очі на місці. Віддалені інвестиції провалюються через погану місцеву інформацію. Я оглядаю об'єкти, знімаю відео, координую інспекції та управління — вашою мовою та у вашому часовому поясі.
20. צריך עיניים בשטח. השקעה מרחוק נופלת על מידע מקומי גרוע. אני מסייר בנכסים, שולח וידאו, מתאם בדק וניהול — בשפה שלכם ובאזור הזמן שלכם.

A deal is a relay race: lender → inspector → title company → insurance agent. A weak link costs you weeks or the deal itself. I keep a working bench of professionals my clients have closed with, including Russian and Hebrew speakers. Ask me for introductions. I don't post names publicly because the right referral depends on your specific deal.

Сделка — это эстафета: кредитор → инспектор → title-компания → страховой агент. Слабое звено стоит недель или самой сделки. У меня есть рабочая скамейка специалистов, с которыми мои клиенты уже закрывали сделки — включая русскоязычных. Спросите меня о рекомендациях — имена не публикую, потому что правильная рекомендация зависит от вашей конкретной сделки.

Угода — це естафета: кредитор → інспектор → title-компанія → страховий агент. Слабка ланка коштує тижнів або самої угоди. У мене є робоча лава фахівців, з якими мої клієнти вже закривали угоди. Запитайте мене про рекомендації — імена не публікую, бо правильна рекомендація залежить від вашої конкретної угоди.

עסקה היא מרוץ שליחים: מלווה ← בודק ← חברת טייטל ← סוכן ביטוח. חוליה חלשה עולה שבועות או את העסקה עצמה. יש לי צוות אנשי מקצוע שהלקוחות שלי כבר סגרו איתם — כולל דוברי עברית ורוסית. בקשו ממני המלצות — אני לא מפרסם שמות כי ההמלצה הנכונה תלויה בעסקה הספציפית שלכם.