Monthly payment
Ипотечный платёж
Іпотечний платіж
תשלום משכנתא חודשי
Full monthly cost: principal, interest, taxes, insurance (PITI).
Полная стоимость месяца: тело, проценты, налог, страховка (PITI).
Повна вартість місяця: тіло, відсотки, податок, страхування (PITI).
העלות החודשית המלאה: קרן, ריבית, מיסים, ביטוח (PITI).
Total per monthИтого в месяцРазом на місяцьסה״כ לחודש
—
Principal & interestТело + процентыТіло + відсоткиקרן וריבית—
Property taxНалогПодатокמס נכס—
InsuranceСтраховкаСтрахуванняביטוח—
How much will the bank lend?
Сколько одобрит банк?
Скільки схвалить банк?
כמה הבנק יאשר?
Rough estimate by the 28/36 debt-to-income rule lenders use.
Грубая оценка по правилу 28/36 (доля дохода на жильё и долги), которым пользуются кредиторы.
Груба оцінка за правилом 28/36 (частка доходу на житло та борги), яким користуються кредитори.
הערכה גסה לפי כלל 28/36 (יחס חוב להכנסה) שבו משתמשים המלווים.
Estimated max home priceПримерная макс. цена домаОрієнтовна макс. ціна будинкуמחיר בית מקסימלי משוער
—
Estimated loanПримерный кредитОрієнтовний кредитהלוואה משוערת—
Monthly housing budgetБюджет на жильё в месяцБюджет на житло на місяцьתקציב דיור חודשי—
Assumed rate (30 yr)Принятая ставка (30 лет)Прийнята ставка (30 років)ריבית מוערכת (30 שנה)—
Flip: maximum offer
Флип: максимальная цена входа
Фліп: максимальна ціна входу
פליפ: הצעה מקסימלית
The investor's 70% rule: pay no more than a share of ARV minus repairs.
Правило 70%: платить не больше доли от ARV минус ремонт.
Правило 70%: платити не більше частки від ARV мінус ремонт.
כלל ה-70% של המשקיעים: לא לשלם יותר מאחוז מה-ARV פחות עלות השיפוץ.
Maximum purchase priceМаксимальная цена покупкиМаксимальна ціна купівліמחיר קנייה מקסימלי
—
Gross margin built inЗаложенная валовая маржаЗакладена валова маржаמרווח גולמי מובנה—
Rental: cash flow
Аренда: денежный поток
Оренда: грошовий потік
השכרה: תזרים מזומנים
Will this rental actually pay you? Cap rate and cash-on-cash, with no sugarcoating.
Будет ли объект реально платить вам? Кап-ставка и доходность на вложенные — честно.
Чи буде об'єкт реально платити вам? Кап-ставка та дохідність на вкладені — чесно.
האם הנכס באמת ישלם לכם? תשואת Cap ותשואה על ההון — ביושר.
Cash flow per monthДенежный поток в месяцГрошовий потік на місяцьתזרים חודשי
—
Mortgage paymentПлатёж по ипотекеПлатіж за іпотекоюתשלום משכנתא—
Cap rateКап-ставкаКап-ставкаתשואת Cap—
Cash-on-cash returnДоходность на вложенныеДохідність на вкладеніתשואה על ההון—
The fine print (I read it, remember?): These are educational estimates, not a loan offer, pre-approval, or financial advice. Real rates and approval depend on your full credit profile, the property, and the lender. Property tax defaults reflect typical Cuyahoga County levels but vary by city. Before any decision, talk to a licensed lender. I'll gladly introduce you to ones my clients trust.
Мелкий шрифт (я же его читаю, помните?): это учебные оценки, а не кредитное предложение, не pre-approval и не финансовый совет. Реальные ставка и одобрение зависят от полного кредитного профиля, объекта и кредитора. Налог по умолчанию — типичный для округа Куяхога, но отличается по городам. Перед решением поговорите с лицензированным кредитором — охотно познакомлю с теми, кому доверяют мои клиенты.
Дрібний шрифт (я ж його читаю, пам'ятаєте?): це навчальні оцінки, а не кредитна пропозиція, не pre-approval і не фінансова порада. Реальні ставка та схвалення залежать від повного кредитного профілю, об'єкта та кредитора. Податок за замовчуванням — типовий для округу Каягога, але відрізняється по містах. Перед рішенням поговоріть із ліцензованим кредитором — охоче познайомлю з тими, кому довіряють мої клієнти.
האותיות הקטנות (אני קורא אותן, זוכרים?): אלו הערכות לימודיות בלבד — לא הצעת הלוואה, לא אישור עקרוני ולא ייעוץ פיננסי. הריבית והאישור בפועל תלויים בפרופיל האשראי המלא, בנכס ובמלווה. מס הנכס המוגדר כברירת מחדל אופייני למחוז קיאהוגה אך משתנה בין ערים. לפני כל החלטה — דברו עם מלווה מורשה; אשמח לחבר אתכם לכאלה שהלקוחות שלי סומכים עליהם.